DIREKT INVEST POLEN 2

Mit dem Ihnen hier vorliegenden Angebot möchten wir die Reihe der DIREKT INVEST POLEN fortsetzen. Die innovative Fondskonzeption mit ihrer transparenten Investitions- und schlanken Kostenstruktur sowie das darauf erfolgte große Interesse der Anleger an unserem Produkt haben uns veranlasst, einen zweiten Fonds aus dieser Reihe zu vertreiben.

Grundsätzlich ist die Investition in Immobilien langfristig betrachtet eine der sichersten Formen der Vermögensanlage und somit ein wesentlicher Baustein zur Risikodiversifizierung des eigenen Vermögens. Besonders bei geschlossenen Immobilienfonds, die im Ausland investieren, ist die Nachfrage der Anleger weiterhin sehr groß. Diese Entwicklung wird vor allem durch steuerliche Gesichtspunkte, die dynamische Entwicklung der globalen Infrastruktur, Länderdiversifizierung und innovative Fondskonzepte begünstigt.

Der DIREKT INVEST POLEN 2 vereint diese Aspekte. Es werden direkte Immobilieninvestitionen – kein Dachfondskonzept – in Projektentwicklungen mit Portfolio-Ansatz getätigt, in deren Fokus Handelsimmobilien stehen. Die steuerliche Konzeption wurde entsprechend der derzeit geltenden Rechtslage optimiert gewählt. Zielland der Investitionen im Herzen Europas ist unser aufstrebendes Nachbarland Polen.

Unser Nachbarland im Überblick
Polen ist ein Land mit einem bedeutenden Territorial-, Bevölkerungs- und Wirtschaftspotenzial. Innerhalb von mehr als einem Jahrzehnt wurde in Polen eine leistungsfähige, weltoffene Marktwirtschaft aufgebaut, die sich auf den sich dynamisch entwickelnden Privatsektor stützt.
Die Republik Polen ist unser größter östlicher Nachbar und das sechstgrößte Land in der Europäischen Union. Mit rund 38, 7 Millionen Einwohnern, von denen gut 35 % jünger als 25 Jahre sind, liegt Polen in der Mitte unseres Kontinents: In der Nähe von Warszawa befindet sich der geometrische Mittelpunkt Europas.

Wirtschaftsentwicklungen und Konsumverhalten
Polen verfügt mit 80 Städten über 50.000 Einwohnern über eine hohe Anzahl sogenannter Mittelzentren. Diese weisen vor allem positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen auf sowie eine junge, wachsende und konsumfreudige Mittelschicht. Die polnischen Verbraucher haben mehr Geld und nach wie vor einen großen Nachholbedarf in puncto Konsum. Die polnischen Konsumenten verbringen einen Großteil ihrer Freizeit in den Einkaufszentren. Sie nutzen die Öffnungszeiten an sieben Tagen in der Woche und genießen viel größere Lebensmittel- und Gastronomie-Bereiche als man sie in Deutschland kennt. Polen ist eines der wichtigsten Zielinvestitionsländer des international expandierenden Einzelhandels. Das eröffnet enorme Umsatzchancen für viele neue internationale Filialisten, die bereitwillig expandieren und entsprechende Handelsimmobilien benötigen.
Der private Konsum ist einer der wesentlichen Wachstumstreiber der polnischen Volkswirtschaft – und das wirkt sich direkt auf die Zunahme an modernen Einzelhandelsflächen aus: Die polnischen Konsumenten können sich im Jahr 2009 auf zusätzliche 1,6 Millionen m² moderner Einzelhandelsfläche freuen. Ein weiterer greifbarer Beweis für die Attraktivität unseres dynamischen Nachbarlandes ist die hohe Summe der ausländischen Direktinvestitionen: Nach vorläufigen Angaben der polnischen Nationalbank waren es 12.232 Milliarden Euro im Jahr 2008.

Das innovative Fondskonzept des DIREKT INVEST POLEN 2 nutzt das Potenzial des polnischen Handelsimmobilienmarktes und verbindet es mit folgenden Besonderheiten:

Direktinvestitionen in Projektentwicklungen mit Fokus Handelsimmobilien

Kurzläufer nur ca. 3 Jahre Laufzeit (bis 31.12.2012)

progn. Ausschüttungen: 2011 bereits 35 %; 2012 abschließend 99,32 %

Mindestbeteiligungssumme: EUR 10.000, zzgl. 5 % Agio

prognostizierte Gesamtausschüttung: ca. 134,32%

VERKAUF-VOR-ANKAUF-PRINZIP, d.h. der Käufer der zu erstellenden Handelsimmobilie steht fest, bevor die Fondsgesellschaft das Grundstück erwirbt bzw. der Baubeginn der Handelsimmobilie erfolgt

Prognostizierte Rendite: ca. 11,45% p.a. (gemäß IRR, nach Steuern in Polen, inkl. Agio, ohne Progressionsvorbehalt)

Dies ist nur eine unverbindliche Vorabinformation. Ausschlaggebend ist nur der Emissionsprospekt.