FHH Real Estate 5 - Aktiv Select Deutschland

Investiert wird in die etablierten Immobilienmärkte Deutschlands.

Deutschland gehört als einziges Land Westeuropas zur Gruppe der zehn weltweit attraktivsten Investitionsstandorte. Eine Vielzahl deutscher Regionen gehört zu den Gebieten mit den besten Entwicklungschancen („Boomplaces“-Analyse 2010). Das Qualitätssiegel „Made in Germany“ macht Deutschland auch zukünftig zu einem der attraktivsten Wirtschafts- und Investitionsstandorte.

Bei Projektentwicklungen kommt es vor allem darauf an, dass für die Immobilie eine ausreichende Nachfrage von Investoren besteht. Dies ist an den Top-Immobilien-Standorten gewährleistet, in die der Aktiv Select Deutschland vornehmlich investiert. Neben den Metropolregionen Köln, Düsseldorf, München, Hamburg und Frankfurt handelt es sich vorrangig um die Großräume Stuttgart, Berlin und Hannover.

Bei der Auswahl der Immobilienprojekte arbeitet das Fondshaus Hamburg ausschließlich mit erfahrenen Projektentwicklern zusammen, die auf eine Vielzahl erfolgreich abgewickelter Projekte verweisen können. Die Partner beim Startobjekt Deutsche Börse AG, Groß & Partner sowie Lang & Cie, sind z. B. genauso lange und erfolgreich im Immobilienbereich tätig wie die Geschäftsführerin beim Fondshaus Hamburg, Angelika Kunath.

Unser erstes Fondsprojekt – Büroneubau Deutsche Börse

Realisiert wird das Startprojekt, der Neubau der Deutschen Börse, von den Projektentwicklern Groß & Partner und Lang & Cie. Das Objekt ist zu 100 % und für 15 Jahre an die Deutsche Börse AG vermietet. Das Gebäude ist ein Vorzeigeobjekt für „nachhaltiges Bauen“ und zählt zu den klimafreundlichen „grünen“ Gebäuden. Mit dem Bau wurde bereits im August 2008 begonnen, die Fertigstellung und der Verkauf des Gebäudes sind für Mitte 2010 geplant.

Fakten

Fläche                          ca. 53.000 m2 auf 21 Etagen
Standort                      Mergenthaler Allee 61–71, Eschborn
Baubeginn                   August 2008
Fertigstellung              Mai 2010 (geplant)
Mieter                          Deutsche Börse AG (ca. 2.000 Mitarbeiter am Standort)
Mietvertragslaufzeit    15 Jahre
Herstellungskosten     durch Projektpartner gesichert
Besonderheit              Green Building mit ökologischem Energiekonzept


Weitere Projekte (Kooperationsvereinbarung geschlossen bzw. in Endverhandlung)

•    Stuttgart: Neubau Bülow Carré und Revitalisierung Century
1A-Innenstadtlage (Lautenschlagerstraße) mit gemischt gewerblicher Nutzung
komplett durchfinanziert, teilweise vermietet
Projektentwickler: Bülow AG, Stuttgart

•    Hannover: Revitalisierung Kröpcke-Center
1A-Innenstadtlage (Ständehausstraße) mit gemischt gewerblicher Nutzung komplett durchfinanziert, Hauptmieter: Peek & Cloppenburg (Mietvertrag über 15 Jahre); Projektentwickler: Centrum GmbH, Düsseldorf


Der Fonds auf einen Blick

Fondsvolumen                  rund EUR 30 Mio. (inkl. Agio)
Eigenkapitalquote            100 %
Mindestbeteiligung           EUR 15.000,– zuzüglich 3 % Agio
Fondslaufzeit                    sechs Jahre geplant
Reinvestition des    
Eigenkapitals                    ein- bis zweimal während der Fondslaufzeit
Rückflüsse                        voraussichtlich ab 2010
Rendite                             ca. 9 % bis 11 % IRR* p. a. vor Steuern angestrebt
Eigenbeteiligung              durch ein Unternehmen der Ahrenkiel Group vorgesehen
Investitionsstandorte       überwiegend in den deutschen Metropolregionen
Projekte                            •    Büroneubau Deutsche Börse gesichert
                                         •    Weitere Projekte in Verhandlung
Einkunftsart                      Einkünfte aus Kapitalvermögen (Abgeltungssteuer)