IMMAC Pflegezentrum Grömitz Renditefonds

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IMMAC ist erneut mit dem SCOPE INVESTMENT AWARD ausgezeichnet worden

Nach 2006 wurde IMMAC am 27.11.2008 in Berlin erneut mit dem SCOPE INVESTMENT AWARD in der Kategorie "Bestes Emissionshaus für geschlossene Immobilienfonds Deutschland" ausgezeichnet.

Die Begründung der neunköpfigen Jury unter dem Vorsitz von Wilfried Tator lautete:

Der Gewinner des diesjährigen Scope Award in der Kategorie Immobilien Deutschland gehört ohne Zweifel zu den Spezialanbietern. Die herausragende Marktstellung ist insbesondere in der Tatsache begründet,dass sich der Anbieter nicht nur als Kapitalsammelstelle, nämlich vielmehrauch als aktiver Manager und kompetenter Service- Dienstleister fürFondsimmobilien versteht. Diese Positionierung spiegelt sich kontinuierlichin der Qualität der Emissionsangebote wider.

Das Nautifonds Team gratuliert IMMAC zu dieser herrausragenden Leistung.

IMMAC ist die führende Fondsgesellschaft und Spezialist für soziale Investitionen in Deutschland. Schon heute ist die Nachfrage nach Pflegeplätzen weit höher als das Angebot. Durch die demographische Entwicklung der Bevölkerung wird sich die Zahl der Pflegebedürftigen in den nächsten Jahrzehnten kontinuierlich erhöhen. Die Investitionsobjekte stehen im Dienst staatlicher und zum Teil grundgesetzlicher Ziele mit hoher politischer und gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb sind die Erträge aus diesen Objekten gesetzlich geregelt und sicher.Der Markt für Pflegeheime ist durch die Pflegeversicherung und das Sozialgesetzbuch geregelt. Ein Pflegeheim erhält Zahlungen aus dem Privatvermögen der Bewohner, aus der Pflegeversicherung und von den Trägern der Sozialhilfe. Zu Beginn werden mit den staatlichen Behörden die Zahlungen für die Investitionen in das Heim und die laufende Pflege fest vereinbart. Ein kostengünstig gebautes und gut geführtes Pflegeheim ist daher eine sichere Investition.

Die Fondsgesellschaft IMMAC Pflegezentrum Grömitz Renditefonds GmbH & Co. KG investiert in eine bestehende Einrichtung in Grömitz im Bundesland

Schleswig-Holstein. Die Nettoeinnahmen des Fonds werden für dieses Projekt genutzt. Weitere Investitionen sind nicht vorgesehen. Das Objekt ist langfristig fest vermietet. Der Immobilienfonds erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Investition ist abgeschlossen.

Das Beteiligungsangebot und seine Ziele

Im Rahmen des vorliegenden Investitionsplanes beteiligt sich der Anleger an dem Immobilienfonds IMMAC Pflegezentrum Grömitz Renditefonds GmbH & Co. KG mit Sitz in Rendsburg. Der sich beteiligende Anleger wird Komman-ditist dieser Gesellschaft. Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin der Pflegeeinrichtung in Grömitz. Pächterin des Objektes ist die CURATA Seniorenresidenz Grömitzer Höhe GmbH, Grömitz, ein Unternehmen der CURATA Gruppe. Der Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft ist für

25 Jahre abgeschlossen zuzüglich einer fünfjährigen Verlängerungsoption seitens des Pächters. Nach Ablauf der Festlaufzeit (Grundpachtzeit) bzw. nach Ablauf des Verlängerungszeitraumes verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für jede der Vertragsparteien. Die Ausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich. Gemäß der Prognoserechnung beträgt die anfängliche Ausschüttung 6,75% p.a. der Beteiligungssumme.

Der Anleger kann der Kommanditgesellschaft als Treugeber über die Fidus Treuhand GmbH im Rahmen eines Treuhandvertrages oder als Direkt-kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister beitreten. Die Beteiligung erfolgt zum Nennwert. Dieses Angebot erfolgt nur auf dem Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.

Der Standort

Das Ostseeheilbad Grömitz mit rund 7.700 Einwohnern liegt in Schleswig-Holstein auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Ostsee-Ferieninsel Fehmarn. Die Stadt Grömitz ist durch die

Bundesautobahn A1 gut angebunden. Die Hansestadt Lübeck ist in einer guten halben Stunde zu erreichen, die Millionenstadt Hamburg in etwas mehr als einer Stunde. Das Investitionsobjekt liegt südlich vom Ortszentrum. Der Ostseestrand ist nur rund 600 Meter von der Einrichtung entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Arztpraxen und Apotheke befinden sich somit in relativ geringen Entfernungen.

Das Objekt

Die Einrichtung verfügt über eine Gesamtkapazität von 112 vollstationären Pflegeplätzen sowie 61 Appartements für Betreutes Wohnen. Das viergeschossige Gebäude wurde 1999 als Neubau fertig gestellt. Alle

Bewohnerzimmer des Pflegebereiches verfügen jeweils über eigene Nasszellen, die barrierefrei und behindertengerecht gebaut sind. Außerdem gehört zu allen Zimmern eine Terrasse bzw. ein Balkon. Die großzügigen

Appartements für Betreutes Wohnen sind mit eigener Küche, barrierefreiem und behindertengerechtem Bad sowie Terrasse oder Balkon ausgestattet. Außerdem gehört zu jedem Appartement ein separater Abstellraum. Den Bewohnern der Appartements steht zusätzlich ein eigener Wellness- Bereich zur Verfügung. Im Gebäude werden kleinere Modernisierungsmaßnahmen durch den Pächter erbracht. Die Arbeiten sind Bestandteil eines Modernisierungszuschussvertrages, der zwischen dem Pächter und der Fondsgesellschaft vereinbart wurde. Dieser ist Bestandteil des Investitions-planes. Detaillierte Informationen zu diesen Maßnahmen werden auf Seite 41/42 beschrieben.

Wertentwicklung und Verkauf der Immobilie

Die Wertentwicklung der Immobilie hängt wesentlich von der erfolgreichen Nutzung als Alten- und Pflegeheim sowie der Entwicklung des Pachtertrages ab. Der Kaufpreis für die Immobilie (einschließlich Zuschuss, Inventar und Maklercourtage) beträgt das 12,61-Fache der anfänglichen Jahrespacht. Dies entspricht bei einer kalkulatorischen Aufteilung des Pachtzinses auf die Bereiche Pflege und Betreutes Wohnen einem Erwerbspreis von € 70.385 pro Pflegeplatz bzw. € 118.892 pro Appartement für Betreutes Wohnen.

Die Fondsgesellschaft geht von einem Veräußerungserlös der Immobilie zum 12,3-Fachen der angenommenen Jahrespacht im Jahr 2024 aus. In der Vergangenheit wurden Pflegeeinrichtungen am Markt mit dem 12,5- bis 14,0-Fachen der Jahrespacht gehandelt, ungeachtet ihres Baujahres. Eine gesicherte Wettbewerbsposition und einen guten Instandhaltungszustand

vorausgesetzt, wird die Werthaltigkeit dieser Immobilie unabhängig vom Gebäudealter durch den Ertragswert des Betriebsstandortes bestimmt.

Die Anlegerrendite

Bei dem prognostizierten wirtschaftlichen Verlauf des Fonds und einem 12,3-fachen Verkaufspreis der Immobilie im Jahr 2024 erzielt der Anleger einen durchschnittlichen Wertzuwachs nach Steuern (gemittelt i den dargestellten Steuerklassen) in Höhe von 6,81% jährlich, jeweils bezogen auf seine Kapitaleinlage inklusive Agio, bzw. 8,70% p.a. vor Steuern.

Prognostizierte Ausschüttungen

Aus der Prognoserechnung ergeben sich im Verlauf des Fonds folgende Planausschüttungen für den Anleger:usschüttungen in % der Kommanditeinlage ohne AgPrognose) Jahre

6,75%  2009-2011

7,00%  2012-2014

7,50%  2014-2020

8,00%  2021-2024

110,35%  Gesamt

Dies ist eine unverbindliche Vorabinformation, die nicht vollständig ist. Maßgeblich ist ausschließlich der gültige, von der BaFin gestattete Verkaufsprospekt, dem Sie alle wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten entnehmen können.

Mindestbeteiligung in Euro:	20.000,-
Agio	5% der Anlagesumme
Auszahlungen p.a.:	6,75 % bis 8 % p.a
Gesamtausschüttungen:	110,35%
Kommanditkapital in Euro:	€ 8.560.000,-